W tej chwili już cztery banki zaoferują Ci kredyt hipoteczny na sumę wyższą niż wartość nieruchomości, którą chcesz kupić. Po Banku Allianz na tego typu krok zdecydowały się mBank, MultiBank, oraz Euro Bank. Wszystko wskazuje na to, że już niedługo do tej grupy dołączą następni. Czy deweloperzy mogą już zacierać ręce?
Zobacz opinie o bankach w Twoim mieście!
Bez wkładu własnego
W tej chwili średnia cena mieszkania w siedmiu największych aglomeracjach to ok. 7 tys. zł. Takie wynika z danych redNet Consulting. Nie wydarzyło się więc to co jeszcze dwa, trzy lata temu przewidywało wielu analityków, czyli nie doszło do drastycznego obniżenia cen mieszkań. Wydaje się, że deweloperzy wyszli z kryzysu obronną ręką. Szczególnie teraz można już mówić, że najgorsze czasy dla tej branży minęły, a banki znów zaczynają udzielać kredytów ludziom nie posiadającym wkładu własnego.
Banki obawiały się spadku cen
– Jeśli trend finansowania ponad 100 proc. wartości nieruchomości rozpowszechni się, z pewnością wpłynie to na ożywienie na rynku nieruchomości – podsumowuje Halina Kochalska z GoldFinance. – Była to jedna z istotnych przyczyn dobrej koniunktury na rynku nieruchomości w poprzednich latach – przyznaje również Anna Stankiewicz, kierownik zespołu kredytów hipotecznych w Euro Banku. – Obniżki LTV czyli relacji wartości kredytu do ceny nieruchomości, które banki gremialnie przeprowadziły pod koniec 2008 r. wynikały przede wszystkim z obawy o spadek cen mieszkań czy gruntów w związku z kryzysem finansowym – tłumaczy przedstawicielka Euro Banku.
Więcej za ubezpieczenie
– Klienci decydujący się na kredyty na ponad 100 proc. wartości nieruchomości muszą jednak pamiętać, że zazwyczaj wiąże się to z wyższymi kosztami – ostrzega analityk Gold Finance, Halina Kochalska. – Przede wszystkim dłużej będą płacić za ubezpieczenie niskiego wkładu. Zazwyczaj banki pobierają 2,5 -3,5 proc. na 3 lata od brakującego wkładu. Jeśli bank za bezpieczny poziom uznaje kredytowanie 80 proc. wartości nieruchomości, przy kredycie na 110 proc. pobiorą ubezpieczenie od 30 proc. przyznanego kredytu.
Porównaliśmy oferty wymienionych czterech banków:
mBank
- do 110 proc. wartości nieruchomości
- od 80 100 PLN
- do 40 lat
- waluta kredytu: PLN, CHF, USD, EUR, GBP
- spłata możliwa w ratach równych lub malejących
Bank Allianz
- do 105 proc. wartości nieruchomości
- od 50 000 PLN
- do 50 lat
- możliwość skredytowania większości opłat około kredytowych
- raty równe lub malejące
MultiBank
- do 100 proc. wartości nieruchomości
- do 45 lat
- spłaty według malejących bądź równych płatności
Euro Bank
- do 100 proc. wartości nieruchomości
- do 35 lat
- spłata możliwa w ratach równych lub malejących
Decydujesz się na kredyt hipoteczny?
Podziel się swoją opinią na temat instytucji finansowych.
AlertFinansowy.pl
